Prefeitura não negocia e casa de “Ainda Estou Aqui” volta à venda, diz jornal
Casa foi posto novamente à venda por R$ 18 milhões de reais a cerca de uma semana
Um dia após a conquista histórica de “Ainda Estou Aqui” no Oscar, em 3 de março, o prefeito do Rio de Janeiro, Eduardo Paes, anunciou que a prefeitura iria adquirir a casa onde a maior parte do filme foi gravado, e que transformaria o imóvel em um espaço dedicado à memória do filme. Porém, segundo o jornal o Globo, o próprio gestor admitiu que o preço era caro demais para os cofres públicos da capital carioca. A casa de alto padrão, localizada na Urca, foi colocada de volta à venda, e está sendo anunciada por R$ 18 milhões.
À publicação, Lúcia Freitas, dona do imóvel de 450 m² com vista para o mar, revelou que só soube do decreto que determinava a desapropriação da propriedade pela imprensa. Ela afirma ainda que nunca chegou a receber uma proposta formal e que não houve negociação com Prefeitura.
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“Abrimos nossa casa para que arquitetos e corretores fizessem avaliações, mas nunca falamos em valores. Sempre soube das inteções da Prefeitura pelos jornais”, contou. A proprietária aguarda ainda que o desapropriação seja revogada o quanto antes, para que ela possa finalizar a venda do imóvel o quanto antes.
De acordo com Eduardo Paes, o valor seria muito elevado para o orçamento do município: “A avaliação do município dava R$ 13 milhões, mas mesmo assim ficou muito acima daquilo que a gente esperava quando anunciou. Então, eu digo que essa promessa não será cumprida, esse anúncio não será cumprido por motivos de ser muito caro.”
Ao portal LeoDias, o corretor responsável pela venda do imóvel confirmou o desentendimento entre a proprietária e a prefeitura, mas não quis entrar em detalhes. A continuidade ou não do projeto Casa do Cinema Brasileiro ainda não foi anunciada. A reportagem também procurou desde o início da semana a Prefeitura e a Secretária de Cultura do Rio de Janeiro, mas ainda não houve resposta. O espaço segue em aberto.
R$ 18 milhões: vale isso tudo?
O preço pedido pelo imóvel, R$ 18 milhões, foi causa de comoção entre internautas quando a venda da casa de “Ainda Estou Aqui” começou a ser divulgada na mídia. Até janeiro, o preço anunciado era de R$ 14 milhões.
Ao portal LeoDias, especialistas do mercado imobiliário que a quantia não é tão expressiva quanto parece, considerando a importância história e a burocracia necessária para negociar um imóvel dessa categoria, onde o m² pode chegar a valer até R$ 40 mil.
“O valor parece alto, mas condiz com considerando três pontos centrais da casa: localização, qualidade do imóvel e valor agregado. Historicamente imóveis ligados a produções de reconhecimento internacional, como este, que participou do filme vencedor do Oscar de 2025, podem alcançar 100% a 300% de valorização”, explica o especialista em mercado imobiliário Eduardo Castano.
Além disso, a tributação necessária para manter imóvel como este pode ser outro grande fator que suspendeu o projeto da Prefeitura. Segundo o o advogado especialista em direito imobiliário Daniel Blanck, estima-se que a simples venda da casa equivale a mais de R$ 500 mil aos cofres públicos da capital carioca.
“Um detalhe importante no anúncio dessa casa é a existência de um foro anual de 45 mil reais, uma despesa obrigatória que se soma ao IPTU e que pesa bastante no bolso do futuro comprador. Além disso, quem quiser adquirir o imóvel terá que arcar com o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), pago à prefeitura, que pode superar meio milhão de reais. E ainda há os custos com escritura e registro”, avalia.
“Já o vendedor pode ter que pagar um imposto de renda altíssimo sobre o lucro da venda, calculado com base na diferença entre o valor de compra e o valor da venda. Ou seja, é um imóvel único, exclusivo, mas com custos elevados de manutenção e tributação, o que naturalmente impacta seu potencial de liquidez”, conclui.
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